Article réservé aux abonnés"Sans décision politique, les logements abordables deviendront… inabordables"
Build Europe, l'association européenne des promoteurs et constructeurs, alerte les ministres européens du Logement.
- Publié le 09-03-2022 à 15h15
- Mis à jour le 09-03-2022 à 15h19
Profitant de la réunion des ministres européens du Logement à Nice le mardi 8 mars, Build Europe, l'association professionnelle représentant les promoteurs, constructeurs et aménageurs européens (qui constituent, ensemble, plus de 60 % de la capacité de construction de logements en Europe), a alerté les exécutifs sur l'urgence de la relance de la construction abordable face à la menace de crise du logement.
Une sonnette d'alarme que l'Upsi, l'Union des professionnels du secteur immobilier, a relayée, chez nous, dans un courrier adressé à Christophe Collignon, ministre wallon du Logement, à Nawal Ben Hamou, secrétaire d'État bruxelloise au Logement, et à divers députés.
Alors que les prix de vente des logements neufs "explosent" dans toute l'Union européenne, "affichant une hausse de près de 10 % en 2021", Build Europe y voit le signe d'une "tension considérable entre une offre de plus en plus rare et une demande toujours aussi soutenue", indique l'association dans un communiqué. "Les ménages modestes et les classes moyennes sont progressivement exclus de l'accession à la propriété et de la location, les logements abordables deviennent… inabordables, commente son président, Marc Pigeon. Sans décision politique puissante et rapide, la situation actuelle ne peut qu'empirer compte tenu des évolutions récentes."
Pour Build Europe, le diagnostic est clair. Encore marginal il y a quelques années, le frein mis par les élus locaux à la production de logements, alimenté par l'opposition de type "not in my backyard" toujours plus vive des populations les mieux logées, tend à devenir la règle. Par ailleurs, et quoique celui-ci soit louable et partagé par l'ensemble des opérateurs, une mise en œuvre trop radicale du stop à l'étalement urbain entraînera inévitablement une réduction de l'offre et une inflation du prix des terrains, donc des logements. Enfin, la volonté des pouvoirs publics de lutter contre les passoires thermiques se heurte à la capacité de faire des propriétaires et aboutira, sans plan massif, au retrait de la location et de la vente de millions de logements en Europe.
Quatre leviers d'action
Quatre leviers doivent être actionnés pour prévenir la crise, prône Build Europe : la programmation et la planification (ouverture maîtrisée à l'urbanisation de nouvelles zones, accélération de la reconversion des friches urbaines…) ; la politique fiscale (réduction du poids "écrasant" de la fiscalité immobilière, mise en place de taux de TVA réduits ou d'aides au développement d'une offre de logements abordables) ; les réglementations (instauration d'une pause dans l'édiction de normes environnementales pour les cinq années à venir afin de permettre à l'ensemble de la filière de s'adapter aux évolutions récentes) ; l'écoute (des citoyens dont le pouvoir d'achat se dégrade et qui aspirent à être logés "dignement") et le partenariat (avec les professionnels "engagés pour accélérer la transition vers une économie décarbonée").
