Hôtel, bureaux, logements et un rooftop à la vue imprenable : ce vestige de la "bruxellisation" s'apprête à se métamorphoser en "Oxy" (PHOTOS)

Le bâtiment en forme de croix, racheté par Immobel et Whitewood, est devenu l'un des plus symboliques du centre-ville mais restait un piètre exemple d'ouverture sur la ville. "Il était conçu comme une usine à travailler, développe Valerie Vermandel de chez Whitewood. Vous arriviez via cette autoroute qu'était le boulevard avant le piétonnier. Vous montiez dans les bureaux le matin. Pour la pause du midi, vous descendiez chercher un sandwich dans la galerie puis remontiez dans les bureaux." Preuve de cet hermétisme du monolithe typique des années 60 (comme le Berlaymont) : l'immense socle de 4 étages, véritable rempart vers l'extérieur aujourd'hui occupé par des magasins.

Le promoteur entend donc ouvrir aux Bruxellois l'espace bâti sur la station De Brouckère. Le socle sera grignoté jusqu'à deux étages par endroits afin de dégager de la place pour une vaste promenade verte publique sur les toits de cette base. Un établissement Horeca devrait s'implanter d'ailleurs coté place de la Monnaie. Au total, 6.000 m2 de jardins suspendus sont programmés.

Dans les étages aussi, ça bouge. Fini le tout aux bureaux, même si 43.000 m² y seront toujours consacrés une fois le projet achevé. L'aile sud, elle, sera dédiée dans ses 6 premiers étages à un hôtel de 316 chambres (15.000 m²). Dans cette espace, une partie s'apparentera davantage à un appart hôtel pour des séjours plus longs. Dans les étages supérieurs, 112 logements seront implantés sur 12 000 m² (22 studios, 40 appartements d'une chambre, 38 appartements de deux chambres et 12 appartements de trois chambres). Avis aux amateurs, la mise en vente commence dans quelques jours. Enfin, pour couronner les nouveaux bâtiments, un rooftop avec un bar s'installera sur le toit offrant une large vue sur Bruxelles, son Brucity, sa Grand-Place et sa Bourse.

Objectif 2027

Vous l'aurez noté : les promoteurs ont aussi fait le choix de ne pas démolir entièrement le bâtiment. La structure en croix est conservée donnant pour le moment à voir un large squelette de béton armé. Ce choix permet de limiter l'impact environnemental du projet. Une destruction totale aurait représenté l'équivalent de 16 % des déchets de construction de la Ville de Bruxelles en un an.

Le réemploi est aussi privilégié. Entre 4 et 6 % des nouveaux matériaux proviendront d'autres chantiers ou d'autres sites en travaux. Une méthode encouragée par la secrétaire d'État en charge de l'Urbanisme Ans Persoons (Vooruit), dont le cabinet rappelle que le projet a été accompagné par le bouwmeester, maître architecte de Bruxelles. Ce dernier avait d'ailleurs collaboré avec les promoteurs pour lancer l'appel à candidatures à destination des architectes.

Le concours avait été remporté par Snøhetta et Binst Architects, qui se sont appuyés également sur deux bureaux bruxellois DDS + et A.D.E. Leur choix a été de donner une teinte cuivrée au bâtiment avec de larges châssis pour donner plus de respiration à la façade. Coté écologique, le futur bâtiment sera neutre en carbone (panneaux solaires, pompe à chaleur…).

Les premiers occupants pourraient arriver pour la mi-2026 et les derniers logements seront achevés mi-2027. " Un des symboles de la bruxellisation malheureuse (fait de détruire du patrimoine, comme l'Hôtel des Postes et Télégraphes ou la maison du Peuple d'Horta pour construire du moderne) va devenir un symbole de Bruxelles," se réjouit le bourgmestre Philippe Close (PS).

Et Oxy n'est pas le seul projet du secteur : "on voit que de plus en plus d'entreprises investissent dans le centre de Bruxelles le long du piétonnier. entre le projet Brouck'r, Oxy, Multi Tower, la rénovation de la Bourse, le projet the Dome, le Brucity, on aura rebâti ce boulevard et ses alentours." Avec Oxy, Brouck'r et Multi Tower, Immobel compte déjà 700 millions d'euros investis dans le secteur. Rien que pour Oxy, entre l'achat du bâtiment et la rénovation, 300 millions d'euros auront été nécessaires.