Article réservé aux abonnésDans certaines stations de ski françaises, le prix du m² dépasse largement celui de Paris
Dans les grands massifs français, l'immobilier continue d'afficher des taux de progression étonnants.
- Publié le 13-02-2025 à 07h58
- Mis à jour le 13-02-2025 à 10h18
L'immobilier de montagne ne connaît-il pas la crise, en particulier en France, principal pays pour l'accueil des amateurs de ski et investisseurs belges ? Si les deux derniers exercices ont été, globalement, assez mauvais sur le marché immobilier français, de nombreuses stations de ski ont fait preuve d'une "forte résilience", selon une étude d'Immoweb. Et le choix des Alpes françaises pour accueillir les JO d'hiver en 2030, "pourrait dynamiser encore le marché immobilier de la région", estime-t-on chez Immoweb.
Cette dynamique est particulièrement spectaculaire dans les Alpes du Nord, où se situent la majorité des destinations préférées des Belges. Et au classement des stations les plus chères, c'est Val d'Isère qui emporte la palme, avec un prix hybride (1) au m² qui dépasse les 15 600 euros… largement plus cher que le prix au m² à Paris (un peu moins de 9 300 m² en moyenne). Val d'Isère précède dans ce classement les stations voisines de Courchevel et Méribel, le village proche de la Tania, en sixième place, complétant ce "triangle de l'or blanc".
Les Alpes du Nord, très loin en tête
C'est évidemment dans ce massif des Alpes du Nord que se situent la plupart des stations les plus onéreuses du pays, cette région affichant un prix moyen d'environ 6 480 euros/m² (+22 % environ sur les quatre dernières années). Mais il y a moyen, aussi, d'y trouver certains villages parmi les moins chers de France, dont celui de Gresse-en-Vercors, il est vrai situé à 1 200 mètres d'altitude.
Les Alpes du Sud sont le deuxième massif le plus cher de France, avec un prix moyen de 3 457 euros/m². Les prix y sont en forte hausse ces dernières années (plus de 26 % en quatre ans), surpassant même la progression dans les Alpes du Nord.
Mais d'autres massifs, peut-être moins prisés par les amateurs de ski, offrent aussi des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent une résidence secondaire en montagne à prix accessible. Le marché immobilier est en effet nettement plus abordable dans le Jura (avec un prix moyen autour de 3 000 euros/m²), les Vosges (2 600 euros/m² environ), les Pyrénées (2 550 euros/m²) ou le Massif Central (2 500 euros/m² environ). Et c'est dans les Vosges que l'on trouve la station de ski la moins chère de France, Le Lac Blanc (1 400 euros/m² environ).
Le Jura et les Pyrénées ont souffert en 2024
Mais au contraire des Alpes du Nord du Sud, ces massifs "secondaires" ont tendance à connaître des évolutions de prix plus erratiques. Notamment le Jura où les prix ont baissé de près de 5,5 % en moyenne durant l'année 2024 et affichent une progression de "seulement" 10,5 % environ sur quatre ans. Mais aussi les Pyrénées (-3,2 % en 2024) où l'on retrouve deux des stations les moins chères de France, Gourette et La Mongie.
(1) Vente de chalets et appartements