Article réservé aux abonnésImmobilier : les Flamands sont plus nombreux en Ardenne que les Wallons ne le sont sur la Côte (Infographie)
Après plusieurs années à la baisse, les ventes ont repris dans les communes ardennaises dédiées aux 2es résidences.
- Publié le 09-09-2025 à 08h00
Le premier semestre 2025 pourrait marquer un tournant sur le marché immobilier ardennais. Alors que les ventes reculaient depuis 2021, elles affichent une nette reprise : + 15,4 % par rapport à la même période l'an dernier. Sans surprise, les prix sont également repartis à la hausse : +13,7 %.
Tels sont les enseignements principaux du Baromètre ardennais réalisé par Fednot en se basant sur une vingtaine de communes censées attirer davantage les touristes et vacanciers. Un segment qui pèse près de 7 % du marché wallon.
1. Le marché se reprend, très nettement
On se souvient qu'en 2021, après les frustrations liées aux confinements de la période Covid, le pays avait assisté à un véritable exode vers les campagnes. L'Ardenne – à tout le moins les communes qui font penser à l'Ardenne – en avait largement profité alignant jusqu'à 20 % de ventes en plus par rapport à l'année précédente. Mais elles ont déchanté dès 2022 venu (-11,4 %) et cela s'est répété en 2023 et 2024 (respectivement -12,8 et -10,1 %).
C'est dire combien la hausse de ce premier semestre (+15,4 %) est bien accueillie. "Nous attendons les chiffres complets pour 2025 mais nous sommes optimistes : cette tendance haussière devrait se confirmer pour les six derniers mois de l'année", explique Frédéric Dumoulin, notaire et porte-parole de notaire.be dans le communiqué associé au baromètre. Sachant que le marché en Ardenne est assez stable avec quasiment autant de ventes lors du premier et du second semestre.
2. Une reprise d'activité spectaculaire à Nassogne et à Rendeux
Toutes les communes n'ont toutefois pas profité à l'identique du regain d'engouement des acheteurs pour leur marché immobilier. Certaines même accusent un recul certain. "Il y a des hausses spectaculaires, comme à Nassogne (+97,1 % entre le premier semestre 2024 et le premier semestre 2025) ou à Rendeux (+72,2 %), poursuit Frédéric Dumoulin. Sur les 25 communes ardennaises répertoriées dans notre analyse, seules six ont constaté une baisse du nombre de leurs ventes immobilières. Avec -28,6 %, Vresse-sur-Semois accuse, et de loin, le plus net recul."
3. Un prix médian en hausse qui atteint 216 000 euros
Sans trop de surprise, porté par une demande plus enthousiaste et sans doute par la forte diminution des droits d'enregistrement, le prix médian d'une maison dans ces 25 communes ardennaises a connu une hausse de 13,7 % pour atteindre 216 000 euros (contre 190 000 euros en 2024).
Dans le détail, les maisons les plus chères se situent à Ciney (280 000 euros, +16,7 %), les plus abordables à Hastière (94 000 euros, +0,5 %). La hausse la plus nette a été constatée à Marche-en-Famenne (+22,1 %, 279 500 euros). La plus forte baisse – et une des seules, du reste, avec Manhay et Vielsalm – à Beauraing (-7,4 %, 187 500).
4. Moins d'acheteurs flamands qu'en 2024, mais 15 % tout de même
On l'avait vu dans le baromètre de la Côte du même Fednot, publié il y a quelques jours : la clientèle est… locale ou régionale. Ainsi, quasiment un acheteur sur deux à la Côte vient de Flandre occidentale, dont bon nombre de la région côtière. À l'échelon régional, près de neuf acheteurs sur dix sont Flamands, les Wallons comptant pour 5,1 %, les Bruxellois pour 2,6 %.
Et c'est presque pareil en Ardenne : plus de la moitié des acheteurs d'une maison au cours du premier semestre 2025 habitait déjà une des 25 communes répertoriées.
Par contre, les choses diffèrent quand on sort de l'Ardenne proprement dite puisque ce ne sont que huit acheteurs sur dix qui sont Wallons, les Flamands comptant pour 15 % des acheteurs (contre 17,8 % en 2024) et les Bruxellois pour 5,2 % (contre 4,5 % en 2024). Les communes ardennaises qui se sont le plus teintées des couleurs flamandes cette année sont, dans l'ordre, Vresse-sur-Semois (quasiment quatre acheteurs sur dix), La Roche-en-Ardenne, Erezée, Durbuy et Rendeux (20 à 23 % d'acheteurs flamands).