Article réservé aux abonnésVitareno, la plateforme qui aide à atteindre les objectifs européens sur le PEB : "Une démarche qui n'est pas aussi compliquée et onéreuse que cela"
Libre Immo | Pierre Pirlot, architecte et entrepreneur, a développé un outil "simple" et gratuit pour inciter à rénover et isoler le parc de logements wallon.
- Publié le 15-03-2024 à 09h48
Face au défi de l'isolation des bâtiments, je me rends compte que les choses n'avancent pas comme elles le devraient pour répondre aux objectifs européens de réduction de 55 % des émissions de gaz à effet de serre d'ici 2030 et de 95 % d'ici 2050", expose Pierre Pirlot, architecte de formation, qui a réalisé une analyse macroéconomique à l'échelle de la Région wallonne au sein de laquelle sont dénombrés 1,45 million de logements. "J'ai fait une estimation raisonnable et optimiste selon laquelle il faudrait gagner trois niveaux sur le PEB de chaque logement pour répondre aux objectifs européens. D'après mon expérience, le gain d'un niveau PEB correspond à un investissement de près de 15 000 euros. Il faudrait donc, en moyenne, investir 45 000 euros par logement pour atteindre les objectifs européens." In fine, près de 60 milliards d'euros seraient nécessaires pour rénover le parc de logements wallon. Toujours selon son analyse, dans les objectifs européens de 2030, "on doit amener les bâtiments à un PEB C et, en 2050, à un PEB A."
Et d'avancer un autre chiffre : "Seulement 22 % des logements en Région wallonne ont été construits après 1981, ce qui veut dire qu'on est sur un patrimoine relativement vieux, même si pas mal de logements ont déjà fait l'objet d'une rénovation. Mais je constate souvent que la cible prioritaire des travaux entrepris n'est pas l'isolation mais l'embellissement, l'amélioration du confort, etc."
Un outil simple et gratuit
Face à ce constat, Pierre Pirlot a voulu "développer un outil simple, en ligne, qui permette à chacun d'avoir une approche en matière d'isolation et de rénovation de son bâtiment, et d'être rassuré par rapport à une démarche qui n'est pas aussi compliquée et onéreuse que cela. Car je constate et entends autour de moi que la plupart des gens sont désemparés par rapport au fait d'isoler leur maison." Pour arriver aux objectifs européens, l'idée est clairement d'informer et d'inciter les propriétaires "à rénover et isoler leurs bâtiments."
Cet ancien haut fonctionnaire, autrefois occupé à gérer un patrimoine de 200 000 m² pour la province de Brabant wallon, aujourd'hui fondateur et gestionnaire de la société active dans la construction et la promotion de logements durables EcoAtHome, a mis à profit son expérience de quarante ans dans la construction pour créer la plateforme gratuite Vitareno. "C'est le fruit d'un travail de six mois de développement et d'analyse", réalisé à partir de données officielles de la Région wallonne et du fédéral, et de données techniques, de sorte à offrir l'information "la plus objective et claire possible", relate-t-il.
J'ai voulu développer un outil simple, en ligne, qui permette à chacun d'être rassuré par rapport à une démarche qui n'est pas aussi compliquée et onéreuse que cela."
Prioriser les travaux
L'objectif de cette plateforme ? Accompagner et permettre à tout un chacun "de prioriser les travaux les plus rentables en termes d'isolation." Selon la hiérarchie, "vous isolez d'abord la toiture, puis les murs, les châssis, et le sol, etc." Pour chaque travail à réaliser, la plateforme indique "le gain en termes de CO2 et, surtout, le gain économique et financier par an, le coût, et la durée d'amortissement de l'investissement de façon transparente." Par exemple, "quand on fait des travaux d'isolation, on est sur une durée d'amortissement de douze à quinze ans. Un laps de temps qui devrait être impacté à la baisse, à dix ans, par l'augmentation du coût de l'énergie, et par le fait qu'il y a des primes régionales qui aident à la rénovation."
En termes de priorisation, "mettre des panneaux solaires sur une toiture non isolée, par exemple, c'est une aberration. Il vaut mieux d'abord isoler sa maison, et puis seulement après on passe aux nouvelles technologies."
Quels bénéfices ?
Isoler son logement, c'est une économie d'énergie, "bonne pour la planète, bonne pour son portefeuille, bonne pour votre confort et cela augmente la valeur patrimoniale de votre bien." Car, sur le marché, "des PEB F et G, cela ne vaut plus rien. Les bâtiments avec un bon PEB se vendent mieux et à un meilleur prix", assure l'architecte.
Si la plateforme a du succès, "cela permettrait d'objectiver les besoins en termes d'isolation en Région wallonne. Car, pour l'instant tout le monde est sur des hypothèses en termes de besoins et coûts."
Diminuer sa consommation d'énergie
Pour Pierre Pirlot, "si, au niveau mondial, la production et la consommation d'énergie verte augmentent, la consommation d'énergies fossiles aussi car il y a des besoins de plus en plus importants." Sur cette planète, "huit milliards de personnes consomment. Les pays en voie de développement veulent atteindre les standards occidentaux." Dans ce contexte, "le développement des énergies vertes ne suffit pas à faire diminuer la consommation des autres énergies." Cependant, dans cette voie, "diminuer sa consommation en énergie dans le logement, c'est tout à fait faisable", conclut-il.
