2024 devrait être une belle année pour l'immobilier de luxe

Après plusieurs années fastes, la stabilisation du marché du luxe en 2023 ne surprend pas les experts de Hillewaere Immobilier, spécialiste du marché flamand de l'immobilier de luxe et, depuis un an, licencié exclusif de Christie's International Real Estate en Belgique. "Alors que nous avons connu un printemps solide en 2023, l'automne a été nettement plus calme dans le segment supérieur absolu du marché de l'immobilier. La raison en est complexe. Outre la guerre qui perdure en Ukraine, on a assisté notamment à l'escalade du conflit au Moyen-Orient, précise Bart Van Delm. De telles situations géopolitiques ont un impact immédiat à court terme, qui se traduit par une baisse de confiance des entrepreneurs et des consommateurs. De plus, il ne faut pas oublier les taux d'intérêt des banques : les taux à long terme déterminent les taux d'emprunt et comme ceux-ci ont continué à augmenter de 2022 à 2023, ils ont également pesé sur ce marché."

Malgré une baisse de 21 % du nombre de transactions à 1 253 en 2023, les maisons de plus d'un million d'euros séduisent surtout les entrepreneurs et les professions libérales, avec comme impératif un espace habitable suffisant à la fois pour le travail et la vie privée. Les appartements de luxe sont recherchés auprès des plus de 55 ans. "La popularité des appartements de plus d'un million d'euros est liée au fort vieillissement de la population dans notre pays. Un jour, leur maison devient trop grande et ils partent à la recherche d'un appartement ou d'un penthouse spacieux où ils peuvent encore profiter d'un certain standing, mais avec moins de travaux et de coûts d'entretien", ajoute le directeur.

Le prix médian dans le segment de plus d'un million d'euros était, en 2023, de 1,295 million d'euros pour les maisons et de 1,367 million pour les appartements. Soit, par rapport à 2022, une hausse respective de 15 % et de 20 %. En revanche, la durée moyenne de mise en vente d'un bien dans ce segment du marché est supérieure à celle de l'immobilier ordinaire, à savoir dix à onze mois.

Prévisions pour 2024

"En tenant compte de facteurs macroéconomiques tels que les baisses des taux annoncées aux États-Unis, la stabilisation des taux à long terme en Europe, une nouvelle stabilisation attendue de l'inflation, l'accoutumance aux conflits géopolitiques, les marchés boursiers mondiaux, etc., nous nous attendons à ce que la tendance majoritairement positive observée au premier trimestre de cette année se poursuive au second semestre. En termes de prix et d'intérêt des acheteurs, nous ne voyons pas d'obstacles majeurs à court et moyen termes et nous nous attendons à une année 2024 stable après le creux de 2023", conclut Bart Van Delm.