Article réservé aux abonnésImmobilier : à la Côte, près de 9 acheteurs sur 10 sont flamands
En ce qui concerne le prix des appartements, l'écart continue de se creuser entre les communes les plus chères et les moins chères.
- Publié le 28-03-2025 à 06h35
Petit rappel pour ceux qui auraient raté cette "info essentielle" : l'homme d'affaires Marc Coucke s'est offert, récemment, une villa à 30 millions d'euros dans le quartier du golf à Knokke-le-Zoute. Mais il n'est évidemment pas le seul Flamand à apprécier la Côte belge, comme le signale le Baromètre immobilier 2024 des notaires pour le bord de mer. On y apprend que, l'année dernière, ce sont surtout des acquéreurs flamands (88,5 %) qui ont acheté des propriétés côtières. Le reste du marché s'est partagé entre les acheteurs venant de Wallonie (5,9 %), de Bruxelles (2,8 %) et de l'étranger (2,7 %).
Sans trop de surprise, on y apprend, aussi, que la moyenne d'âge des acheteurs est plutôt élevée sur la Côte : les acquéreurs âgés de 50 à 55 ans sont la catégorie la plus représentée (un peu moins de 14 %), suivis par les acheteurs entre 55 et 60 ans (13,2 %), les 40-50 ans (12,2 %) et les plus de 65 ans (près de 12 %).
Après les années Covid qui ont engendré une forte activité immobilière en Belgique, le marché immobilier de la Côte s'est fortement ralenti."
Un marché qui tourne au ralenti
Le marché immobilier côtier (principalement composé d'appartements) a été plutôt atone en 2024 : "Par rapport à 2023, l'immobilier sur le littoral belge a enregistré une diminution de -2,1 % de ventes en 2024", signalent les notaires. Mais en 2023, le nombre de ventes avait déjà très fortement diminué par rapport à 2022, avec une chute de près de 20 % des transactions. "Après les années Covid qui ont engendré une forte activité immobilière en Belgique, le marché immobilier de la Côte s'est fortement ralenti", indique Bart Van Opstal, notaire et porte-parole de notaire.be.
Ce qui explique peut-être aussi la faiblesse relative de ce marché, c'est le fait que de moins en moins d'appartements neufs sont proposés à la vente : en 2024, seulement 6,9 % des appartements vendus à la mer étaient neufs, alors que la part de marché du "neuf" était encore de 16,8 % en 2019.
En 2024, le recul le plus marqué en termes de transactions a été enregistré à Zeebruges (-9,7 %) et s'est d'ailleurs accompagné d'une importante baisse de prix (voir infographie). À Knokke-Heist (-1,3 %) et à Coxyde (+0,6 %), par contre, le nombre de ventes est resté plus ou moins stable.
Knokke quasiment quatre fois plus cher que La Panne
On le sait, les prix sont très hétérogènes à la Côte – un appartement à Knokke est, en moyenne, quasiment quatre fois plus cher qu'à La Panne – et le temps ne fait que renforcer cette tendance. Car c'est dans les communes les plus chères (la partie Est de la Côte) que la hausse des prix a été la plus importante sur les 5 dernières années, à la fois pour l'ensemble des appartements (+24 %) et pour ceux situés sur la digue (plus de 48 % de hausse depuis 2020 !). Et sur la digue, justement, Knokke reste, de très loin, la commune la plus chère du littoral, avec un prix moyen plus de 6 fois plus élevé qu'à La Panne. Mais encore très loin du record de Marc Coucke…