Article réservé aux abonnésLa flambée du marché immobilier wallon s'atténue. Et un étrange phénomène est observé dans le Brabant wallon
C'est en Wallonie que la hausse des ventes et des prix est la plus marquée depuis le début de l'année.
- Publié le 22-10-2025 à 12h00
- Mis à jour le 22-10-2025 à 12h22
On avait prévu le phénomène, il s'est produit. Avec la baisse des droits d'enregistrement en Wallonie – le taux est passé de 12,5 % à 3 % lors de l'achat d'un bien immobilier destiné à devenir la résidence principale de l'acquéreur -, le nombre de transactions et les prix sont fortement partis à la hausse dans le sud du pays depuis le début de l'année 2025. C'est ce que confirme le baromètre immobilier de la Fédération du notariat (Fednot) pour le 3e trimestre 2025.
Au cours des neuf premiers mois de cette année, le nombre de ventes a, certes, augmenté dans les trois régions par rapport à la même période en 2024, mais de manière plus marquée en Wallonie (+ 17,2 %) qu'en Flandre (+ 15 %) et surtout à Bruxelles (+ 8,6 %), où les droits d'enregistrement restent fixés à 12,5 %.
Forte poussée du prix des maisons
Quant aux prix, ils ont, globalement en Belgique, légèrement augmenté pour les appartements (+ 1,7 %) par rapport à la même période de 2024. Mais pour les maisons, la hausse est beaucoup plus conséquente : + 5 %. Et c'est clairement en Wallonie que cette hausse est la plus marquée : + 12,9 % pour les maisons et + 5,8 % pour les appartements.
Dans une commune comme Lasne, il y a beaucoup de maisons qui ont vieilli, qui ne sont pas bien isolées et nécessitent d'importants travaux de rénovation."
On peut donc parler d'une véritable flambée des prix en Wallonie, en particulier pour les maisons, tout en apportant deux nuances.
Un, "la réforme des droits d'enregistrement en Wallonie a effectivement boosté le marché. On constate une dynamique assez semblable à la période que l'on a vécue durant le Covid. Mais cette hausse des prix pour les maisons diminue quelque peu en Wallonie" (au fil de l'année 2025, NdlR), indique Sophie Maquet, notaire à Bruxelles et porte-parole de notaire.be. Confirmation dans les chiffres : la hausse du prix des maisons avait atteint 17,8 % au premier trimestre 2025 (par rapport à 2024) et 13,4 % sur le premier semestre. La flambée semble donc progressivement s'atténuer dans le sud du pays.
Deux, les prix des maisons ont évolué très différemment d'une province wallonne à l'autre. C'est dans la province du Luxembourg que le prix moyen des maisons a le plus augmenté lors des neuf premiers mois de 2025 (+ 14,8 %) devant Liège (+ 12,3 %), Namur (+ 10,7 %) et le Hainaut (+ 10,1 %).
Le paradoxe du Brabant wallon
Et le Brabant wallon ? Très bizarrement, c'est à la fois la province où la hausse du nombre de ventes est la plus marquée (+ 25,3 %) mais où les prix ont le moins fortement progressé (+ 7,1 %) de toute la Wallonie. Comment l'expliquer ? "Plusieurs facteurs jouent apparemment, répond Sophie Maquet. D'abord, il s'agit de la province déjà largement la plus chère de Wallonie. Ensuite, c'est une des provinces où l'offre de biens est la plus abondante. Et enfin, pour une une grande partie, le parc immobilier y est assez ancien. Dans une commune comme Lasne, par exemple, il y a beaucoup de maisons qui ont vieilli, qui ne sont pas bien isolées et nécessitent d'importants travaux de rénovation. Les propriétaires – qui souvent sont arrivés à un âge où ils souhaitent acheter un appartement à Bruxelles – rencontrent donc des difficultés pour vendre leur bien au prix qu'ils souhaitent", souligne encore Sophie Maquet.