Article réservé aux abonnésVille 2 à Charleroi change de propriétaire
Le shopping center carolo était à vendre depuis plusieurs mois. Weredhave Belgium associé à un family office luxembourgeois l'a acquis pour un montant de 120 millions d'euros.
- Publié le 19-11-2025 à 13h12
- Mis à jour le 19-11-2025 à 13h15
Construit en 1991, rénové et agrandi en 2012 et en 2022, Ville 2 est un des deux centres commerciaux emblématiques de Charleroi. Situé dans la périphérie immédiate de Charleroi, à côté d'un complexe Pathé Imax Cinéma, le shopping s'étend sur une surface locative de quelque 27.100 m² et dispose de 2 000 places de parking gratuites. Il attire environ 4 millions de visiteurs par an et abrite 122 locataires dans divers secteurs parmi lesquels Fnac, New Yorker, C&A, H&M, Douglas, Sportsdirect, ONLY, Rituals. Il possède un food court intégré.
Ce "vieux centre" était à l'origine dans le portefeuille du groupe français SCC (Shopping Center Company), propriété de la famille De Balkany. C'est sa filiale, LSGIB (La Société Générale Immobilière de Belgique) qui l'a cédée à la société immobilière réglementée Wereldhave Belgium et au family office luxembourgeois Everbel.
Sur le marché immobilier belge cette transaction est importante car il s'agit de la première vente d'un centre commercial emblématique depuis de nombreuses années. Mais pas la dernière puisque l'autre centre commercial carolo, Rive Gauche, est également à vendre.
120 millions d'euros pour un rendement initial net de 8 %
"Cette transaction constitue une deuxième étape majeure dans la phase de croissance de sa stratégie – en référence à l'acquisition, en février dernier de deux centres commerciaux luxembourgeois, Knauf Pommerloch et Knauf Schmiede, représentent ensemble quelque 74.000 m² et 125 magasins NdlR - et s'inscrit pleinement dans les critères d'acquisition de Wereldhave Belgium, notamment l'emplacement stratégique, les opportunités de création de valeur et le potentiel de transformation en Full Service Center", indique la société dans un communiqué sorti ce matin.
Comme toute société cotée, elle se doit de donner les détails financiers de l'opération. Elle indique donc clairement que la valeur immobilière s'élève à 120 millions d'euros, ce qui se traduit par un rendement initial net de 8 %, "bien supérieur au seuil interne de Wereldhave Belgium", ajoute-t- elle. La finalisation de cette acquisition devrait intervenir avant la fin de l'année.
Wereldhave Belgium assurera la gestion opérationnelle de Ville2 et le déploiement de sa stratégie Full Service Center.
Wereldhave Belgium a été conseillé par le cabinet d'avocats Liedekerke et commercialement par CBRE. Le vendeur a été conseillé par le cabinet d'avocats Elegis et commercialement par Cushman & Wakefield et BNP Paribas.
