Article réservé aux abonnésRhode-Saint-Genèse, commune prisée entre nature, élégance et tensions urbanistiques
Le dossier Immo sur les communes à facilités | Rhode-Saint-Genèse séduit par son cadre verdoyant, son ambiance résidentielle haut de gamme et sa proximité avec la capitale.
- Publié le 03-06-2025 à 11h03
Au sein de la périphérie flamande autour de Bruxelles, six communes émergent : celles que l'on dit "à facilités", où le poids immobilier est encore plus soutenu. Pour les raisons que l'on sait et qui boostent toute la périphérie (une véritable proximité avec Bruxelles, des droits d'enregistrement à seulement 2 %, etc.) mais aussi, voire parfois surtout, parce que les candidats francophones y sont davantage sensibilisés. Dossier sur ces six communes à facilités, proches de la capitale. Le chapitre du jour ? Rhode-Saint-Genèse.
Située au sud de Bruxelles, à la frontière avec Braine-l'Alleud et Waterloo, Rhode-Saint-Genèse séduit par son cadre verdoyant, son ambiance résidentielle haut de gamme et sa proximité avec la capitale. Mais derrière cette image paisible, la commune fait face à des défis urbanistiques et sociaux qui redéfinissent son paysage immobilier.
Je pense que les habitants de Rhode ont parfois peur que leur commune devienne un "Waterloo bis" avec une mobilité difficile."
Le marché immobilier de Rhode-Saint-Genèse est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles. Les quartiers huppés, tels que l'Espinette centrale, maintiennent des prix élevés, souvent proches du million d'euros voire supérieurs. Bernard Piraux, fondateur de l'agence Philomène, nous précise que "les quartiers huppés gardent des prix très élevés, et cela ne diminue pas. La demande est là pour ces biens, mais les ventes sont peu nombreuses sur l'ensemble de la commune. Cela reste un petit marché".
En mai 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison était de 3 230 euros, avec des variations selon les zones. Les appartements, bien que moins représentés, affichent un prix moyen de 3 499 euros le mètre carré selon les chiffres d'Immoweb.
Un marché immobilier haut de gamme
La croissance démographique et la pression foncière ont conduit à l'émergence de projets immobiliers d'envergure, suscitant des réactions mitigées. Le projet Novarode, visant à construire plus de 200 habitations sur le site du parc éponyme, a provoqué une levée de boucliers parmi les habitants. Une pétition "Stop Béton Novarode Parc" a été lancée, dénonçant la destruction d'espaces verts et les risques d'inondations accrus.
"D'un autre côté, il faut tout de même dire qu'il y a peu de projets neufs, sur le territoire, nous explique Bernard Piraux. Si on fait la comparaison avec les communes voisines comme Braine-l'Alleud et Waterloo, c'est deux à trois fois moins ! Je pense que les habitants de Rhode ont parfois peur que leur commune devienne un 'Waterloo bis'avec une mobilité difficile. Mais l'offre commerciale n'est pas du tout la même."