Article réservé aux abonnésEurope 131, le premier immeuble de bureaux en location à énergie positive en Belgique
Libre Immo | Le dossier. Le développeur BVI.EU, spécialiste des parcs d'affaires durables pour PME, a construit, à Wavre, un bâtiment de bureaux qui produira plus d'énergie qu'il n'en consomme. Visite et explications.
- Publié le 26-10-2024 à 12h42
D'une blancheur immaculée et d'une architecture aux finitions très soignées, le nouvel immeuble de bureaux bâti par le développeur BVI.EU au 131 boulevard de l'Europe à Wavre, en face de Walibi, ne passe pas inaperçu dans le zoning de Wavre Sud. Mais son look n'est pas le seul aspect qui le distingue des autres bâtiments. En effet, l'Europe 131, situé au cœur du parc de l'Europe, le village d'entreprises (unités PME, commerces et bureaux) réalisé par BVI à la place de la friche industrielle des anciennes usines Philips, et qui totalise une superficie de 3 627 m² pour quatre étages de bureaux et sept unités PME a une autre particularité : à terme, il produira plus d'énergie qu'il n'en consommera. "C'est ce qu'on appelle un immeuble à énergie positive", explique Geoffroy Dumonceau, Chief Development Officer (CDO) de la société BVI.EU. "Nous en sommes très fiers car il n'existe pas encore d'immeuble destiné à la location équivalent dans notre pays."
Géothermie et panneaux photovoltaïques
Mais comment obtient-on un tel résultat ? "L'un des piliers de cette performance", indique Geoffroy Dumonceau, "est le système de climatisation géothermique qui joue un rôle crucial dans la réduction de la consommation électrique. En effet, la géothermie, qui fonctionne avec une pompe extrayant de l'eau à 180 mètres sous terre, produit 5 kW de chaleur pour un kW d'électricité consommée, couvrant 65 % des besoins de chauffage et 50 % du refroidissement. Le bâtiment est ainsi rendu pratiquement autonome sur le plan énergétique grâce à un système d'échange de degrés entre l'eau pompée et celle qui circule dans les conduits de l'immeuble. Des degrés en plus en hiver et en moins en été." "Mais attention", précise le CDO de BVI.EU, "la géothermie ne produit pas d'électricité. Elle permet de réduire la consommation d'électricité pour chauffer et refroidir l'immeuble."
Le deuxième pilier essentiel qui permettra de créer un bâtiment à énergie positive vient des 659 panneaux photovoltaïques qui vont être installés sur une canopée au-dessus du toit du parking, situé à l'arrière de l'immeuble. "Ces panneaux vont produire de l'électricité verte qui va alimenter les pompes à chaleur qui produiront les frigories et les calories nécessaires", poursuit Geoffroy Dumonceau. "Jamais il ne serait possible d'installer autant de panneaux solaires sur le toit d'un immeuble de bureaux en cœur de ville. La combinaison de l'économie d'énergie résultant de la géothermie et de l'importance de la production photovoltaïque fera que, régulièrement, il y aura des excédents d'électricité produite. Comme, par exemple, le week-end, les jours fériés ou lors de journées très ensoleillées."
Où va l'énergie excédentaire ?
Que va-t-on faire de cet excédent d'électricité ? "Il sera stocké dans des batteries ou vendu dans le cadre d'une communauté d'énergie que nous comptons créer notamment avec les commerces du parc de l'Europe et l'Hôtel Novotel situé à proximité. Mais cette communauté doit encore être mise sur pied", renseigne Geoffroy Dumonceau.
Signalons encore que l'immeuble Europe 131, qui est certifié BREEAM "Excellent", dispose aussi, entre autres, d'un système de récupération des eaux pluviales, de fenêtres à triple vitrage, d'une isolation thermique et acoustique renforcée et même d'un système de détection de présence avec éclairage LED intelligent.
À ce jour, l'immeuble a déjà trouvé plusieurs occupants. Il devient tout d'abord le siège wallon de BVI.EU. La société Acerta a également loué un plateau ainsi que Quantum Bio Venture Studio (QBS), un incubateur biotech cofondé par BVI.EU, Invest BW et l'UCLouvain. Enfin, une institution financière de premier rang, dont le nom ne peut pas encore être révélé, a aussi choisi de s'installer dans l'immeuble.
Le loyer s'élève à 190 euros/m²/an hors charges. Des charges dont le montant exact n'a pas été communiqué par BVI.EU. "Je préfère ne pas citer de chiffres précis aujourd'hui", commente Geoffroy Dumonceau. "Mais il va de soi que les consommations énergétiques seront très faibles. Nous avons calculé que la consommation énergétique de l'immeuble sera 47 % inférieure à celle d'un immeuble professionnel neuf standard de même taille. En fait, les charges seront essentiellement liées à l'entretien de l'immeuble et des installations techniques."
Bientôt, toutes les sociétés rechercheront des immeubles comme celui-ci. Ce sera une obligation incontournable. Il était impensable de réaliser autre chose qu'un immeuble à la pointe de la durabilité."
Pourquoi le choix d'une telle durabilité ?
L'immeuble de bureaux Europe 131 représente un investissement de quelque dix millions d'euros. La géothermie a notamment représenté un gros budget.
Pourquoi la société BVI.EU a-t-elle tenu à réaliser un immeuble aussi performant sur le plan de la durabilité ? "La réponse est évidente", rétorque Geoffroy Dumonceau. "Aujourd'hui, les sociétés doivent respecter la taxonomie européenne et les règles ESG. Cela implique notamment d'occuper des immeubles performants sur le plan environnemental. Bientôt, toutes les sociétés rechercheront des immeubles comme celui-ci. Ce sera une obligation incontournable. Il était impensable de réaliser autre chose qu'un immeuble à la pointe de la durabilité."
